Wspiera funkcjonowanie układu nerwowego, pomaga w redukcji zmęczenia, skraca czas potrzebny na zaśnięcie. Zawiera magnez, L-tryptofan, melatoninę, niacynę (wit. B3), ryboflawi...
Na co warto zwrócić uwagę, zawierając umowę najmu mieszkania?
Wypowiedzenie umowy
Wynajmujący często nie wiedzą, że nie mają prawa dowolnie uregulować w umowie najmu mieszkania okresu jak i przyczyn wypowiedzenia umowy. Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego może nastąpić wyłącznie na zasadach określonych w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, zgodnie z którym właściciel może wypowiedzieć umowę m.in.:
- z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia – jeżeli najemca zalega z zapłatą czynszu co najmniej za trzy pełne okresy rozliczeniowe, pomimo wyznaczenia mu na piśmie dodatkowego miesięcznego terminu do jego zapłaty,
- z zachowaniem 6-miesięcznego okresu wypowiedzenia – jeżeli najemca nie zamieszkuje w mieszkaniu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy,
- na 3 lata naprzód – jeżeli wynajmujący zamierza zamieszkać w wynajmowanym mieszkaniu, a najemcy nie przysługuje prawo do innego, porównywalnego do wynajmowanego, lokalu zamiennego.
Niedopuszczalny będzie zatem zapis, zgodnie z którym wynajmującemu przysługiwałoby prawo do wypowiedzenia umowy najmu bez podania przyczyny, np. z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia. W tym zakresie – ustawa bardzo dobrze chroni najemców.
Jeżeli natomiast chodzi o prawo do wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę – zwłaszcza w przypadku umowy najmu na czas oznaczony – powinniśmy zadbać o uregulowanie tej kwestii w umowie, wskazując okres wypowiedzenia, jak i jego przyczyny (np. utratę pracy przez najemcę). W przypadku najmu na czas nieoznaczony – w braku odmiennych regulacji umownych obowiązywać będą terminy wynikające z art. 688 kodeksu cywilnego. Niedopuszczalny jest natomiast zapis całkowicie pozbawiający najemcę prawa do wypowiedzenia umowy.
Kaucja
Zawarcie umowy najmu mieszkania, może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę tzw. kaucji, która stanowić będzie zabezpieczenie wynajmującego w zakresie przysługujących mu od najemcy należności z tytułu najmu lokalu w dniu jego opuszczenia przez najemcę (wynikających np. z zaległego czynszu).
Jeżeli wynajmujący wymaga od nas wpłaty kaucji – powinniśmy zwrócić uwagę:
- czy nie przekracza ona dwunastokrotności czynszu, obowiązującego w dniu zawarcia umowy – jest to maksymalna wysokość kaucji, dopuszczalna przez ustawę
oraz - czy w umowie nie zostało zastrzeżone, że kaucja jest bezzwrotna – takie postanowienie byłoby niezgodne z prawem, ponieważ kaucja – w każdym przypadku – podlega zwrotowi na rzecz najemcy, w ciągu miesiąca od dnia opuszczenia przez niego lokalu. Wynajmujący, co najwyżej może dokonać z niej potrąceń przysługujących mu względem najemcy należności z tytułu najmu lokalu.
Wspiera prawidłowe funkcjonowanie układu nerwowego.
Wspiera pamięć i koncentrację, usprawnia procesy uczenia się. Zawiera olej z ryb i olej z wiesiołka...
Wspiera funkcjonowanie układu nerwowego, pomaga w redukcji zmęczenia, skraca czas potrzebny na zaśni...
Zapewnia kompleksowe wsparcie obwodowego układu nerwowego. Zawiera innowacyjne składniki: acetylo-L...
Polecany przy zaburzeniach funkcji poznawczych, demencji starczej, trudnościach w zapamiętywaniu, po...
Preparat zalecany w celu uzupełnienia codziennej diety w kwas alfa-liponowy.
Wspomaga prawidłowe funkcjonowanie kości, mięśni i układu nerwowego. Uzupełnia niedobór witamin D₁...
Uzupełnia codzienną dietę w palmitoiloetanoloamid (PEA) oraz witaminy z grupy B (B1, B6, B12).
Nuclistim wspiera prawidłowe funkcjonowanie układu nerwowego. Dzięki wysokiej zawartości składników...
Podwyżki czynszu
Nieważny będzie zapis umowny, zezwalający właścicielowi na dowolne podwyższanie czynszu najmu, tj. w dowolnym terminie i dowolnej wysokości. Podwyżka czynszu, może nastąpić wyłącznie za pisemnym wypowiedzeniem, nie krótszym niż 3 miesiące, na koniec miesiąca kalendarzowego. Czynsz może być podwyższany nie częściej niż raz na 6 miesięcy, a wysokość podwyżki nie może przekraczać 10% nakładów poniesionych przez właściciela na ulepszenie lokalu, w skali roku.
Naprawy w mieszkaniu
Warto również zwrócić uwagę, w jaki sposób została w umowie uregulowana kwestia ponoszenia kosztów koniecznych napraw i konserwacji w mieszkaniu. Strony mogą uregulować to dowolnie, a w braku jakichkolwiek ustaleń w powyższym zakresie – najemca musi liczyć się z tym, że większość kosztów będzie po jego stronie. Zgodnie z ustawą to najemca zobowiązany jest bowiem do utrzymania lokalu we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym, a wynajmującego obciążają wyłącznie naprawy instalacji.
Umowa najmu okazjonalnego
Umowa najmu okazjonalnego, to umowa zawierana na okres maksymalnie 10 lat. Nie może ona zatem zostać zawarta na czas nieoznaczony.
Jest to umowa coraz powszechniej stosowana przez wynajmujących nieruchomości, ponieważ istotnie ogranicza ona ochronę najemcy w zakresie możliwości wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego. W przeciwieństwie do zwykłej umowy najmu – w tym przypadku, wynajmujący może dowolnie określić w umowie przyczyny uprawniające do wcześniejszego rozwiązania stosunku najmu i odpowiadające im okresy wypowiedzenia.
Ponadto dużo łatwiejsza jest eksmisja najemcy, który po rozwiązaniu z nim umowy najmu, nie chce dobrowolnie opuścić lokalu. Właściciel nie musi bowiem występować do sądu z powództwem o eksmisję, bowiem najemca – wraz z zawarciem umowy najmu okazjonalnego – zobowiązany jest złożyć wynajmującemu, w formie aktu notarialnego, oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu w terminie wskazanym w żądaniu właściciela, po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu. Wystarczy wówczas wystąpienie do sądu o nadanie klauzuli wykonalności ww. oświadczeniu i eksmisja najemcy może zostać skutecznie przeprowadzona. Eksmisja z mieszkania wynajmowanego w ramach najmu okazjonalnego możliwa jest ponadto przez cały rok, podczas gdy w przypadku zwykłego najmu – ustawowo wyłączony jest okres jesienno-zimowy (od początku listopada do końca stycznia).
Wsparcie w problemach ze słuchem, zwłaszcza szumów usznych. Ułatwia zasypianie. Kompleksowe połączen...
Wspomaga utrzymanie prawidłowego widzenia i chroni komórki przed stresem oksydacyjnym. Zawiera innow...
Wspiera prawidłowe funkcjonowanie układu nerwowego.
Wspomaga prawidłowe funkcjonowanie kości, mięśni i układu nerwowego. Uzupełnia niedobór witamin D₁...
Preparat stosowany w przypadku choroby zwyrodnieniowej stawów, reumatoidalnego oraz łuszczycowego za...
Saszetki z inozytolem. Wsparcie przy insulinooporności i PCOS. Fertistim wspomaga funkcje płodnościo...
Wspomaga prawidłowe funkcjonowanie naczyń krwionośnych. Zawiera: ekstrakt z ruszczyka kolczastego, e...
Dostarcza substancje wspomagające procesy odbudowy uszkodzonych nerwów, monofosforan urydyny, witami...
Uzupełnia codzienną dietę w składniki odżywcze, które wspomagają utrzymanie prawidłowego widzenia i...
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2023 r., poz. 725).
- Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (tj. Dz.U. z 2023 r., poz. 1610).